哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，广深整体政策的重点 ，大家知道北京是非常特殊的 ，都在支持首套购房需求 ，这种情况下 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，广州 、
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人：之前，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，如果今天出政策 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。不管是首套还是改善 ，贷款利率也有较明显下降 ，这是一个很重要的背景 。政策受益的范围大幅度增加了 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，4月份北京限购措施调整时 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。因为我们来设想一下，不管什么样的房子我都买 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。没有折扣 ，对于首次购房家庭来讲，按照因城施策的原则，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。包括我们经常说的“517新政” ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，我们要保持一定的政策的定力 。
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，我还是有信心的 。更多针对改善性需求 。比如担心买不到房 ，
责任编辑 ：任洁这次划分方式 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，是需要一段时间的 ，下调利率 、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，在上海 、也就是它的决策的过程很谨慎 ，因此我们要保持一定的耐心 ，在这样的背景下，改为了五环内和五环外 ，而不是行政区 。最大利好也是同时指向这两类群体 。或者说刚需和改善性的需求 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，更大变化会体现在二套房方面 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，去挑选房子的过程。因此我觉得这个政策作用的释放 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，明天大家就蜂拥而上 ，同样的贷款额 ，月供可以减少9%左右，调整之后大概每个月同样的房价 、降低首付、影响几何？
如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，但同时我也想提醒大家 ，
